开发商为生计只能求变，要说什么100%的使用率那都是惯例操作，现在竟然还有120%乃至130%更高的使用率.....

  校长可以说：未来二手房最大的敌人不是周边二手，也不是不确定性的商场行情，而是行将供给的地价更廉价的片区新规产品！

  新规产品的新在于，阳台占比最高可达20%，阳台进深最长可以打破2.4米，下飘窗可以打掉砸掉，卧室实践面积大幅度提高！主卧一般规划为L型窗台，双面采光。

  由于阳台面积算一半，飘窗面积全送，开发商可以轻轻松松“偷”个15%—20%面积出来！

  关于买房的人来说，的确香！可是关于二手业主来说，的确是割肉背刺一般的存在！

  你想想，假定你买同一个区域，一看一二手，户型规划、得房率都更高，你必定闭眼买新房是不是？

  举个比方，珠江花城从前的天河网红盘，放在两三年前，户型使用率直接秒杀一切楼盘。

  好家伙，现在呢出来了一堆新规项目比方保利天瑞、和樾府之类的，瞬间没了竞争力。

  老黄埔旧改的项目实在是太多了！一股脑扎堆推出卷二手，不管是产品、规划仍是价格等层面，都直接把二手秒杀了。

  比方本年入市的中建海丝城、中建未来方洲这些新规产品。后续估量还会有更多使用率更卷的项目还标配名校。

  比方万科城市之光，11月就成交了不少单价4.2-4.3万/平的笋房，真可以精确的看出端倪了。

  老黄埔的二手业主，假如想要出手自己的手上的房子，只能作死割肉降价，还能做些什么？

  之前说到的黄埔城市之光，假如你4万多买使用率根本在75%左右，假如再加上各种赠送空间，最多也只需80%左右，可是新规产品根本都是110-130%。

  说句直接好了解的：二手房业主是否也会成为新房购买者？二手房业主无法脱手直接影响了新房商场的流转。

  再加上假如现在一手房的价格根本和二手房不差几个钱，乃至低于板块二手房价格，就会抢掉一大批本来想买二手房的客户，都跑去买新房了。

  校长跟许多中介和出售触摸时，出售们遍及反响，现在买房的人真的越来越难说动了，张望心情十分强，一点都不带激动的。

  并且成交的时刻也渐渐变得长了，比方从前根本一两周就搞定了，现在雷打不动便是一个月两个月，乃至更久。

  比方，有一些不是不是很着急的买家，张望心情会更稠密。究竟他们也忧虑，今天是新房买家明日便是二手业主，届时会不会卡死了！

  校长觉得：要是再这样卷下去，开发商不敢拿地、购房者不敢买房，整个商场都是不健康不良的循环！真的不可。

  前央行行长易纲从前表明，接下来要树立建立房地产预售资金稳妥机制，给房企三年时刻，后续过渡到以现房出售为主。

  也便是说你只需房款交齐，现场交纳税费后即可处理红本，假如你买的是现楼，那便是购房当下即可交证。

  一手房户型越卷越好，二手房便会卡着越难卖。那么二手房不好卖又怎样有钱去买新房呢？

  所以，明面上是在割肉放血二手房，但实践上也是在卷新房本身，卷来卷去，终究凌乱。

  开发商呢，假如拿了地一旦邻近有更卷的新规产品，开发商也不傻必定不开发，最终就严峻的便是不拿地乃至是退地。

  武汉房价从00年后的二，三千涨到现在二，三万才二十年，二手大多是房价大涨的2016年前建的，现在的二手房价仍在一万左右，比所买房时的价格高的少，低的多，九十年代的二手房还要七，八千一平，住了三十多年，算算是赚是赔？不要哀伤二手房不好卖，而是二手接盘侠少。有钱谁不去买新房？二手房主有的是卖掉小的去买新房。